Immobilien kaufen
Gesucht
und
Gefunden
Ob gepflegtes Eigenheim in Graz, in dem künftig Ihre gesamte Familie ihr individuelles Wohnglück findet, oder Luxus-Objekt aus dem ultimativen High-End-Bereich für besonders Anspruchsvolle in der gesamten Steiermark: Im Portfolio unserer Immobilienvermittlung werden Sie ganz gewiss fündig.
Dieses Versprechen können wir einlösen, indem wir die gesamte Bandbreite an erstklassigen Objekten abdecken. Bei jeder einzelnen unserer Immobilien legen wir Wert darauf, dass sie in jeder Hinsicht den höchsten Qualitätskriterien entspricht und zusätzlich in höchster Perfektion auf die individuellen Ansprüche des Kunden zugeschnitten ist. Selbstverständlich begleiten wir Sie Schritt für Schritt kompetent sowie mit größter Aufmerksamkeit und Sorgfalt durch den gesamten Kaufprozesses von der ausführlichen Erstberatung bis hin zum finalen Vertragsabschluss. Ihre Immobiliengeschichte beginnt mit TeamWohnWerk.
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Exklusive Designervilla in Traumlage – Modernes Wohnen auf drei Ebenen.
Bereit für das ultimative Luxuserlebnis? Diese atemberaubende Architektenvilla in Südlage bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort auf drei großzügig geschnittenen Stockwerken. Mit ihrer modernen Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, setzt diese Immobilie neue Maßstäbe.
Erdgeschoss – Herzstück Ihres neuen Zuhauses: Betritt man die Villa, wird man zunächst von einem großzügigen Vorraum mit einer eindrucksvollen, großen hölzernen Haustür empfangen. Eine umfangreiche Garderobe mit Sitzgelegenheit bietet ausreichend Platz und Komfort für einen stilvollen Empfangsbereich. Das Erdgeschoss bietet eine hochwertig ausgestattete offene Küche, die mit allen modernen Elektrogeräten bestückt ist und reichlich Platz für einen großen Esstisch zum gemeinsamen Genießen bietet. Die Raumhöhe von 2,80 Metern sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Das angrenzende Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterfronten bietet einen herrlichen Ausblick und direkten Zugang zum idyllischen Garten. Hier erwartet Sie ein 5x10m großer beheizter Pool mit Treppen, umgeben von ausreichend Platz für Lounge-Möbel, einen Esstisch und eine Feuerstelle – perfekt für gesellige Abende im Freien. Der sorgfältig angelegte Garten zeichnet sich zudem durch eine Vielzahl an Flora und Fauna sowie einen malerischen kleinen Teich aus. Ein wunderschöner Weg aus sibirischer Lerche, gesäumt von blühenden Pflanzen und Blumen, führt rund um das Haus wie auch dem Pool und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.
Oberstes Stockwerk – Privatsphäre und Eleganz: Das oberste Stockwerk beherbergt drei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Ruhe und Rückzug versprechen. Weiters rundet ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, bodentiefer Badewanne und einem Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht erfüllt, das Angebot ab.
Untergeschoss – Vielseitigkeit und Komfort: Das Kellergeschoss überrascht mit einem großzügigen Zimmer, das vielfältig nutzbar ist – ideal als Gästezimmer oder Büro. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die technische Ausstattung umfasst einen Heizraum mit Ölheizung und einer zusätzlichen Luftwärmepumpe für den Pool.
Außenbereich – Ein Paradies für Entspannungssuchende: Der Garten ist eine Oase der Ruhe mit einem luxuriösen, beheizten Pool, der durch eine effiziente Luftwärmepumpe ganzjährig genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse und der sorgfältig angelegte Garten laden zu sonnigen Tagen und lauen Abenden im Freien ein.
Innovative Technologien und Ausstattung: Die Villa ist mit einer hochwertigen Alarmanlage, 3-fach verglasten Fenstern mit Fliegengittern und Außenbeschattung durch ein Bussystem ausgestattet, um Komfort und Sicherheit zu maximieren. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden, was gemütliche Abende vor dem Feuer ermöglicht. Zudem gibt es ein Carport, welches Platz für bis zu zwei Autos bietet.
Lage und Umgebung: Gelegen in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend mit Zufahrt über eine Privatstraße, bietet diese Villa eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu städtischer Infrastruktur. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt.
Diese Architektenvilla ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu präsentieren.
Peter Singer - 0664 35 45 578
Gebührenbefreiung:
keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*
*auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.
Jungfamiliendarlehen:
Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen.
HIGHLIGHTS
Entdecke dein neues Zuhause
Perfekte Südausrichtung
Architektenvilla in 8010 Graz-Ries
Außergewöhnliches Design trifft auf Ruhelage
3 Stockwerke mit einer Vielzahl an Fensterflächen
Beheizbarer Pool mittels Luftwärmepumpe
Wunderschöner Garten mit viel Flora und Fauna
Alarmanlage, 3-fach-verglaste Fenster, Außenbeschattung, Kaminanschluss, uvm.
Wunderbare Ruhelage in Grazer Bestlage
Carport für zwei Autos
LAGE
✔ Ries - Top-Wohngegend in Ruhelage mit Privatstraße
✔ Nähe Privatklinikum Ragnitz und LKH
✔ Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs nur wenige Autominuten entfernt
Ihr Ansprechpartner
Peter Singer
+43 664 35 45 578
singer@teamwohnwerk.at
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